Yunanistan Gayrimenkul Piyasası: Türk Yatırımcılar Bölgesel Kira Getirilerine %11'e Kadar Erişebilir

ISTANBUL, TURKEY, September 24, 2026 /EINPresswire.com/ -- Yunanistan Gayrimenkul Piyasası, yatırımcıların daha düşük giriş fiyatları, kira geliri ve uzun vadeli sermaye değer artışı arayışıyla Atina dışındaki bölgesel lokasyonlara yönelmesiyle daha seçici bir büyüme dönemine giriyor.

Yunanistan’daki bölgesel gayrimenkuller üzerine hazırlanan yeni bir Passportivity raporuna göre, incelenen pazarlardaki konut fiyatları yaklaşık €780/m² seviyesinden başlarken, belirli lokasyonlarda brüt kira getirileri yıllık %7—11 seviyelerine ulaşabiliyor. Araştırma; Mora Yarımadası, Epir, Batı ve Orta Yunanistan, Teselya ve Halkidiki bölgelerini kapsamaktadır.

Türkiye’den gelen yatırımcılar için coğrafi yakınlık, piyasaya farklı bir boyut kazandırıyor. Yunanistan, nispeten kısa seyahat mesafesinde bir AB gayrimenkul piyasasına erişim sunarken, gayrimenkul yatırımı aynı zamanda Yunanistan Golden Visa programı aracılığıyla 5 yıllık yenilenebilir oturma izni almanın bir yolu olabilir.

Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Daha Sürdürülebilir Bir Büyümeye Doğru İlerliyor

Yunanistan genelinde konut fiyatları 2024 yılında %8,7 artarken, bu oran 2023 yılında %13,9 seviyesindeydi. Büyüme, 2025 yılının başlarında daha da yavaşladı ve ilk çeyrekte fiyatlar yıllık bazda %6,8 arttı.

Passportivity’nin analizi, bu yavaşlamanın bir gerilemeden ziyade Yunanistan gayrimenkul piyasasının normalleşme sürecini yansıttığını gösteriyor. Gayrimenkul performansı; inşaat kalitesi, yıl boyu devam eden kira talebi, yerel altyapı ve bölgesel ekonomik merkezlerin gelişimi gibi temel unsurlara giderek daha fazla bağlı hâle geliyor.

Aynı zamanda, yeni inşa edilen mülkler eski konutlardan daha iyi performans göstermeye devam ediyor. 2024 yılında 5 yaşına kadar olan dairelerin değeri %10,2 artarken, 5 yaşından büyük mülklerde bu oran %8,1 oldu. Yunanistan’ın finansal krizinin ardından sınırlı kalan yeni inşaat faaliyetleri, modern konut arzını kısıtlamaya devam ediyor.

Bölgesel Piyasalar Farklı Yatırım Stratejileri Sunuyor

Raporun ana bulgularından biri, gelir odaklı ve sermaye değer artışı potansiyeli sunan lokasyonlar arasındaki farkın giderek artmasıdır.

Bölgesel iç kesim merkezleri, satın alma fiyatlarının düşük kalması ve kira talebinin yerel sakinler, öğrenciler ve çalışanlar tarafından desteklenmesi sayesinde nispeten yüksek kira getirileri sağlayabilir. Karditsa %10,88 brüt getiri, Arta %10 ve Larissa %8,27 brüt getiri kaydetti.

Kıyı piyasaları ise farklı bir model izliyor. Halkidiki, Preveze ve Mora Yarımadası’nın bazı bölgeleri gibi lokasyonlar genel olarak daha düşük kira getirileri sunarken, uzun vadeli sermaye değer artışı açısından daha güçlü potansiyel sağlayabilir. Sınırlı arazi arzı ve tatil amaçlı gayrimenkullere yönelik devam eden talep, bu bölgelerde fiyatları destekliyor.

Yunanistan gayrimenkul yatırımı ile ilgilenen Türkiye merkezli yatırımcılar için bu durum, düzenli kira gelirine odaklanan mülkler ile uzun vadeli fiyat artışı potansiyeli taşıyan varlıklar arasında bir seçim imkânı oluşturuyor.

Golden Visa Değişiklikleri Gayrimenkul Talebini Yeniden Şekillendiriyor

Yunanistan Golden Visa programındaki değişiklikler de yatırım eğilimlerini etkiledi.

Asgari yatırım tutarı çoğu bölgede €400.000, Atina bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve belirli büyük adalarda ise €800.000’dir. Bu eşiklerde uygun mülkün genel olarak en az 120 m² taban alanına sahip olması gerekir. Belirli restorasyon ve dönüşüm projeleri için €250.000 tutarında bir seçenek hâlâ mevcuttur.

Daha yüksek eşikler, yatırımcıları Yunanistan’ın geleneksel prestijli piyasalarının ötesine yönlendirdi. Bölgesel lokasyonlarda aynı yatırım bütçesiyle daha büyük mülklere, yeni inşa edilmiş sıra evlere, müstakil evlere veya deniz kenarı villalara erişim sağlanabilir.

Bu durum, yalnızca bir mülkün lokasyonuna veya turizm potansiyeline odaklanmak yerine, gayrimenkul yatırımını oturma planlamasıyla birleştirmek isteyen uluslararası alıcılar için özellikle önem taşır.

AB dışı ülkelerden gelecek potansiyel alıcılar, Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis tarafından Eylül 2026’da açıklanan önerilen vergi değişikliğini dikkate almalıdır. Hükümet, üçüncü ülke vatandaşlarının konut gayrimenkulü satın alımlarında mülk devir vergisini %3’ten %15’e çıkarmayı planlıyor.

Altyapı Yeni Büyüme Alanları Oluşturuyor

Altyapı yatırımları, bölgesel gayrimenkul değerlerini şekillendiren temel unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.

Batı Yunanistan’da Patras—Pyrgos otoyolu ve Araxos Havalimanı’nın modernizasyonunun ulaşımı iyileştirmesi ve daha uzun turizm sezonlarını desteklemesi bekleniyor. Teselya’da, 2023 sellerinin ardından yolların ve demiryolu bağlantılarının yeniden yapılandırılmasının bölgesel merkezlere erişimi iyileştirmesi bekleniyor. Epir ise turizm gelişimi ve AB destekli altyapı yatırımlarından faydalanıyor.

Bu arada Halkidiki, Kuzey Yunanistan’ın en köklü tatil bölgelerinden biri olmaya devam ediyor ve önemli kıyı bölgelerinde talep arzı aşmayı sürdürüyor.

Yatırımcıların 2026’da Dikkate Alması Gerekenler

Passportivity’nin araştırması, Yunanistan gayrimenkul yatırımının giderek daha fazla lokasyona özgü hâle geldiğini gösteriyor. Daha düşük satın alma fiyatları tek başına bir piyasayı mutlaka cazip hâle getirmez; aynı şekilde yüksek turizm talebi de otomatik olarak daha güçlü yıllık getiriler anlamına gelmez.

Yatırımcıların, öne çıkan gayrimenkul fiyatlarının yanı sıra yıl boyu kira talebini, altyapı gelişimini, inşaat kalitesini ve gelecekteki yeniden satış likiditesini giderek daha fazla değerlendirmesi gerekiyor.

Hukuki Durum Tespit Süreci de önem taşır. Satın alma işlemi tamamlanmadan önce alıcılar; tapu, kadastro kayıtları, yapı ruhsatları, arazi kullanım kısıtlamaları ve geçerli olduğu durumlarda mülkün oturma izni için uygunluğunu doğrulamalıdır.

Türkiye’den gelen yatırımcılar için bölgesel Yunanistan bu nedenle çeşitli stratejiler sunuyor: iç kesimlerdeki şehirlerde gelir odaklı mülkler, sermaye değer artışı konumlandırılmış kıyı varlıkları ve yatırım hedeflerini Yunanistan Golden Visa programına erişim ile birleştiren uygun mülkler.

Passportivity Hakkında

Passportivity, ikamet ve vatandaşlık yoluyla yatırım çözümleri ile sınır ötesi gayrimenkul işlemleri konusunda uzmanlaşmış uluslararası bir hukuk şirketidir. Şirket; özel yatırımcılara, girişimcilere ve uluslararası hareketliliğe sahip ailelere Yunanistan’da ve diğer yetki alanlarında mülk seçimi, hukuki Durum Tespit Süreci ve başvuru süreçlerinde destek sağlar.

Passportivity, mülk uygunluğunu, işlem risklerini ve geçerli yatırım yoluyla göç gerekliliklerine uyumu değerlendirmek için lisanslı avukatlar ve nitelikli uzmanlarla çalışır.

Passportivity
e-posta gönderin

Elena Dukach
Passportivity
+971 52 318 2355
office@passportivity.com
Visit us on social media:
LinkedIn
Instagram
Facebook
YouTube